“Vond naar een advocatenkantoor stappen too much, dit is lekker makkelijk en toegankelijk!”
Mark
Bezwaar tegen een omgevingsvergunning?
Is er een omgevingsvergunning verleend voor bouwplannen bij jou in de buurt? Jurify beoordeelt het besluit en helpt je om daartegen op te komen als dat juridisch mogelijk is. Persoonlijk en met duidelijke tarieven vooraf.
Heeft de gemeente een omgevingsvergunning verleend voor bouwplannen bij jou in de buurt? En maak je je zorgen over de gevolgen voor je woning of leefomgeving?
Jurify beoordeelt de vergunning en de stukken en bekijkt wat je kunt doen: een zienswijze, bezwaar of beroep. Persoonlijk, met vooraf duidelijke tarieven.
- Direct persoonlijk contact met je jurist
- Duidelijke tarieven vooraf
- Reactie doorgaans binnen één werkdag
Vrijblijvende intake: bezwaar tegen een omgevingsvergunning
Vertel kort welke vergunning is verleend en waarom je daar bezwaar tegen wilt maken. We laten je zo snel mogelijk weten wat we voor je kunnen doen.
Vergunning verleend. Wat nu?
Als de gemeente een omgevingsvergunning heeft verleend, kun je daar mogelijk tegen opkomen. Bijvoorbeeld als het bouwplan gevolgen heeft voor jouw woning of leefomgeving. Welke mogelijkheden je hebt, hangt af van het besluit en de gevolgde procedure.
Let op de termijn
Bij de reguliere procedure heb je doorgaans zes weken na bekendmaking van de vergunning om bezwaar te maken. Soms geldt een andere procedure en moet je rechtstreeks in beroep. Laat daarom op tijd controleren welke termijn voor jou geldt.
Heb je zelf een vergunning aangevraagd die niet is verleend? Dan gaat het om je eigen aanvraag en de weigering daarvan. Die situatie heeft een eigen uitleg en route. Lees meer over een geweigerde omgevingsvergunning
Meer vragen over bezwaar tegen een omgevingsvergunning
Kan ik bezwaar maken tegen de vergunning van mijn buren?
Dat kan als je belanghebbende bent bij het besluit en bezwaar de juiste procedure is. Of je belanghebbende bent, hangt af van jouw situatie en de gevolgen van het bouwplan. Jurify kan dit voor je beoordelen.
Welke bezwaren kan ik aanvoeren?
Dat hangt af van de vergunning en de toepasselijke regels. Onderwerpen zoals privacy, geluid, bouwhoogte, parkeren en verkeer kunnen relevant zijn. We bekijken welke argumenten juridisch gewicht hebben.
Kan de bouw doorgaan terwijl mijn bezwaar loopt?
Meestal wel. Bezwaar schorst een vergunning doorgaans niet automatisch. Als de werkzaamheden snel beginnen, kan een voorlopige voorziening nodig zijn. Daarbij gelden soms bijzondere wettelijke regels.
Mag de gemeente afwijken van het omgevingsplan?
Ja, onder bepaalde voorwaarden kan de gemeente een vergunning verlenen voor een activiteit die niet rechtstreeks binnen het omgevingsplan past. We kunnen beoordelen of daarbij de juiste regels zijn toegepast en je belangen voldoende zijn betrokken.
Wanneer moet ik in beroep in plaats van bezwaar?
Bij vergunningen die met de uitgebreide procedure zijn voorbereid, staat tegen het definitieve besluit doorgaans rechtstreeks beroep open. In de ontwerpfase kun je meestal een zienswijze indienen. Welke route geldt, hangt af van de procedure.
Vergunning verleend. Wat kun je doen?
Als de gemeente een omgevingsvergunning heeft verleend, betekent dat niet automatisch dat je daar niets meer tegen kunt doen. Misschien krijg je straks te maken met minder privacy, extra verkeer, geluidsoverlast of een ingrijpende verandering van je woonomgeving.
Of je tegen de vergunning kunt opkomen, hangt af van de inhoud van het besluit, jouw betrokkenheid en de gevolgde procedure. Het is daarom verstandig om niet alleen naar de bouwplannen te kijken, maar ook naar de vergunning en de onderliggende stukken.
Kun je bezwaar maken tegen de vergunning van je buren?
Ook als de vergunning niet aan jou is verleend, kun je daar onder omstandigheden bezwaar tegen maken. Daarvoor moet je in beginsel belanghebbende zijn bij het besluit.
Of dat zo is, hangt onder meer af van de gevolgen die het bouwplan voor jouw situatie kan hebben. Alleen het feit dat je het niet eens bent met een bouwplan, is niet altijd voldoende.
Jurify beoordeelt of je tegen het besluit kunt opkomen en welke argumenten juridisch relevant zijn.
Heb je zelf een vergunning aangevraagd die niet is verleend? Dan gaat het om je eigen aanvraag en de weigering daarvan. Die situatie heeft een eigen uitleg en route. Lees meer over een geweigerde omgevingsvergunning
Let op de bezwaartermijn
Bij een omgevingsvergunning die met de reguliere procedure is voorbereid, geldt doorgaans een bezwaartermijn van zes weken na de bekendmaking van het besluit.
Het is belangrijk om te controleren wanneer die termijn precies is begonnen. Wacht daarom niet tot de bouwwerkzaamheden starten voordat je de vergunning laat beoordelen.
Bij sommige vergunningen geldt een andere procedure. Dan is mogelijk geen bezwaar, maar rechtstreeks beroep aan de orde.
Welke bezwaren kun je aanvoeren?
Bij een omgevingsvergunning kunnen verschillende belangen een rol spelen. Denk aan de bouwhoogte, de afstand tot andere woningen, privacy, geluid, parkeren, verkeersbewegingen of de gevolgen voor het woon- en leefklimaat.
Niet ieder bezwaar leidt automatisch tot een juridisch probleem met de vergunning. Het gaat erom welke regels van toepassing zijn, hoe het plan is beoordeeld en of de gemeente haar besluit voldoende heeft onderbouwd.
Jurify onderzoekt welke argumenten in jouw situatie daadwerkelijk van belang zijn.
Wat als de vergunning afwijkt van het omgevingsplan?
Een bouwplan past niet altijd rechtstreeks binnen de regels van het omgevingsplan. Soms verleent de gemeente toch een vergunning, bijvoorbeeld voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, ook wel BOPA genoemd.
Dat mag onder bepaalde voorwaarden. De gemeente moet daarbij de toepasselijke wettelijke beoordelingsregels volgen en haar besluit voldoende motiveren.
Wij bekijken of het besluit op de juiste uitgangspunten berust en of jouw belangen voldoende zijn meegewogen.
Mag de bouw doorgaan terwijl je bezwaar maakt?
Meestal wel. Het indienen van bezwaar betekent doorgaans niet dat een verleende omgevingsvergunning automatisch wordt geschorst.
Als de werkzaamheden op korte termijn beginnen en er sprake is van spoed, kan een verzoek om een voorlopige voorziening bij de rechter nodig zijn. Daarvoor gelden voorwaarden en in bepaalde gevallen bijzondere regels over de inwerkingtreding van de vergunning.
Jurify kan beoordelen of zo'n spoedprocedure in jouw situatie zinvol is.
Wanneer is een zienswijze of beroep nodig?
Niet iedere omgevingsvergunning doorloopt dezelfde procedure.
Bij de reguliere procedure kun je doorgaans bezwaar maken tegen een verleende vergunning. Bij de uitgebreide procedure kun je meestal eerst een zienswijze indienen tegen het ontwerpbesluit. Tegen het definitieve besluit kan vervolgens rechtstreeks beroep openstaan.
We beoordelen daarom eerst welke procedure is gevolgd, welke termijn geldt en welke stap juridisch mogelijk is.
Hoe helpt Jurify je?
We beginnen met de vergunning en de relevante stukken. Daarbij kijken we naar de bouwplannen, de gevolgde procedure, de toepasselijke regels en de gevolgen voor jouw situatie.
Vervolgens bespreken we of het zinvol is om juridische stappen te zetten. Als je besluit verder te gaan, kunnen we je helpen bij het opstellen en indienen van een zienswijze, bezwaarschrift of beroepschrift.
Je hebt rechtstreeks contact met je behandelend jurist en weet vooraf welke werkzaamheden worden verricht en wat die kosten.
“Zeer kundig geholpen bij het aanvechten van een besluit over een subsidieaanvraag. Heldere adviezen en een succesvolle afronding van onze zaak.”
Rowan
“Uitstekend bijgestaan in een bezwaarprocedure tegen de afwijzing van mijn vergunningaanvraag.”
Danique
Vooraf duidelijkheid over de kosten
Bij Jurify weet je vooraf waar je aan toe bent. Voor een reguliere bezwaarprocedure betaal je € 1.295, inclusief btw. Soms is een andere juridische stap nodig, zoals het indienen van een zienswijze of het instellen van beroep. Bij complexere zaken en aanvullende werkzaamheden maken we vooraf aparte prijsafspraken.
Je kunt je situatie eerst gratis en vrijblijvend aan ons voorleggen.